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最近，成都人正在“房事”所困！
自5月2日清秀未遮山開盤以來，已有74187人搶奪1056套房源，每天都有近萬人過來報名交資料。
為瞭買房，有人被曬暈因人數太多，現場設置瞭3道關口，逐步放行。
現場關口1
現場關口2
每通過一個關口排隊時間都是1個半小時起跳，在這個過程中不得不在陽光下暴曬整整3小時，全程無座。
▼這位現場排隊的大姐，顯然已經被曬得昏倒瞭。
火爆的原因無外乎價格。
據成都房地產協會官網披露，青秀未遮山項目共推1056套帶裝修房源，清水均價1.1萬元/㎡，裝修價格分2398元/㎡、3148元/㎡和3398元/㎡三個檔次。
以100㎡新房為例，僅憑3成首付即33萬元，就可拿下價值110萬的房產；按照現在同區域新舊房屋每平5000元的差價，3年後轉手出售就可獲利50萬元，而且未來幾年成都房價又漲瞭，工薪階層白吃白喝幹幾年也賺不瞭這麼多錢。
在巨大剪刀差套利空間的誘惑下，有相當多原本沒有買房意願的成都市民加入購房“大軍”的行列，為瞭提高購房搖號中簽率，部分傢庭甚至動用瞭七大姑八大姨，全傢10餘口人集體搖號。
於是，每逢主城區新盤參與搖號樓盤機會都超過萬人，新房中簽率降至個位數。3月初，招商中央華城6萬人搖號搶400套房，中簽率隻有0.6%。
據瞭解，招商中央華城新盤精裝修1.3萬元/㎡，其周邊房齡偏老的紅楓嶺二手房均價在1.7萬元/㎡，而建造年代更近的萬科金色樂府均價則高達2.6萬元/㎡，單平米價格差最高超過1萬元。
惶恐、貶值、沒有安全感，唯有買房、買到房才能安心，成都儼然已進入全民炒房的階段！
為何成都樓市突然如此火爆？事情還要從去年年中說起。
2017年7月，人才爭奪戰打響，成都率先在全國提出瞭優化人才落戶制度、實施人才安居工程等12條具體措施，全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證即可在成都落戶。
據成都市公安局的統計數據顯示，從2017年7月19日至2018年4月26日，新政實施9個月左右，該市累計人才落戶17.62萬人。
人才落戶自然催生出住房需求，於是為避開限購制約，各種子女投靠父母或父母投靠子女落戶案例猛增。
2018年2月，成都市統計局公佈瞭2017年成都市主要人口數據顯示，該市常住人口為1604.47萬人、城鎮常住人口為1152.81萬人、戶籍人口為1435.33萬人、流動人口為619.29萬人。
通過歷史比對，相較於2016年，成都2017年的常住人口僅增加瞭12.71萬人，同比增長0.79%；而戶籍人口卻增加瞭36.4萬人，同比增長2.6個百分點。
對成都本地人來說，噴湧而入落戶新人，則意味著巨量新增購房需求，“搶房”的恐慌心態持續蔓延。
對追逐利益的房企而言，成都市政府的限價政策讓其捂盤惜售，進一步造成市場緊張氣氛。
於是，房價上漲冥冥中成為必然趨勢。
從2017年7月至今，成都的房價已經從9000左右漲至現在的1.4萬元，1年之內上漲近6成。
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成都房價走勢圖（來源：房價網）
房價的上漲進一步加劇瞭緊張情緒，更多的成都人加入到搶房的大潮之中。
火爆行情之下，由於成都新房市場的供不應求，各路而來的購房客戶將目光轉向二手房市場，進而造成市場二手房因需求激增。
目前多個成都主城區二手房均價約2萬/㎡，部分地區售價突破3萬元/㎡，成都周邊近郊二手房均價約在1.3萬/㎡上下波動。
二手房瘋漲的情況下，新房由於搖號限價政策，價格仍然維持低位，自然成瞭香餑餑，於是出現瞭“7萬人搶千套房”的盛況。
畢竟，“百萬彩票不好拿啊！”
成都加大商品住房供應房價持續上漲下，成都一方面加大瞭商品住房供應，月內推出360萬平方米商品房。
5月4日，成都市日本草莓｜日本草莓批發房管局表示，將繼續加大商品住房供應，月內或將推出70餘個項目、360萬平方米左右的商品住房，同時包括住房保障、人才安居、租購並舉等多項措施也紛紛“上線”，預計“開源”之後成都市房地產市場供不應求的情況有望得到緩解。
統計數據顯示，一季度成都市房管部門新批準商品住房預售148批次、51108套，預售面積達到552萬平方米，同比增加3.4%。
同時，成都建設部門一季度核準開工建設商品住房項目158個，比去年同期增加16個，開工面積1199萬平方米，同比增長35%。
國土部門一季度出讓商品住房類用地日本福岡紅心奇異果禮盒｜日本福岡紅心奇異果禮盒批發41宗，面積3039畝，同比增長583%，可建商品住房面積317萬㎡，同比大幅增長411%。
另一方面，對於新落戶的人才，成都開建30萬套人才公寓，並表示租住滿5年可按入住時市價購買。
市房管局介紹，符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標準的人才可申請租住由政府提供的人才公寓，人才公寓建設面積標準為60-120平方米，A、B類人才安居面積不超過120平方米，C類人才安居面積不超過90平方米，D類人才安居面積不超過60平方米。
“租期為5年，租金標準由各區（市）縣政府（管委會）根據人才和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。滿5年後可申請按入住時的市場價格購買，購房後5年內不得出售。”
在產業新城（工業園區）配套住房方面，產業高技能人才可按職住平衡原則申請租住產業新城（工業園區）的配套住房，租金標準同樣根據企業和項目情況，按照市場租金的一定比例確定，建設面積標準35-120平方米。
成都新都工業園區
值得一提的是，在購房支持方面，住房限購期間，對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定後，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制。
5月9日，住房城鄉建設部官網披露，住建部負責人已就房地產市場調控問題約談瞭成都市政府負責同志。
據悉，此次住建部約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
約談特別指出，要求成都切實采取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；大力整頓規范市場秩序，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
顯然，住建部對成都的房地產市場調控工作不盡滿意，要求其堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。
今後的成都房市是否會如要求的那樣偃旗息鼓，我們拭目以待
關鍵詞閱讀：房產市場中國
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